El problema real
Alguien llega a un banco, pide un crédito de vivienda y se lo niegan. Nadie le explica exactamente por qué. Vuelve a intentar con otro banco tres semanas después y le pasa lo mismo, ahora con una consulta adicional en su historial. Al tercer intento ya asume que no califica y abandona la idea de comprar.
En la mayoría de los casos que vemos, esa persona sí era viable. Lo que faltaba era preparación previa: saber qué está viendo el banco antes de que lo vea, y corregir lo corregible antes de radicar la solicitud.
Qué hacemos
Diagnóstico de perfil crediticio
Revisamos contigo tus reportes en las centrales de información, tu nivel de endeudamiento actual, tus hábitos de pago recientes y la forma en que se documentan tus ingresos. Al final tienes un panorama claro de cómo te ve un banco hoy.
- Lectura completa de tus reportes y explicación de qué significa cada marca
- Identificación de reportes erróneos, desactualizados o ya caducados
- Cálculo de tu capacidad de endeudamiento real según criterios bancarios
- Estimación del monto de crédito al que puedes aspirar hoy y en seis meses
Saneamiento y corrección
Cuando hay reportes que no corresponden a la realidad, o que ya cumplieron el término legal de permanencia, ejercemos los derechos que la Ley 1266 de 2008 (Habeas Data) te reconoce: derecho de petición ante la fuente, reclamación ante la central, y si es necesario, acción de tutela.
Seamos claros: si debes y no has pagado, el reporte es legítimo y nadie puede borrarlo. Lo que sí podemos hacer es corregir errores, exigir la actualización cuando ya pagaste, y hacer valer la caducidad cuando se cumplieron los plazos. Si alguien te promete "limpiar" un reporte legítimo a cambio de dinero, te está estafando.
Estructuración de ingresos
Es el punto donde más gente se cae, especialmente independientes, comerciantes y quienes trabajan por prestación de servicios. Tienes los ingresos, pero no los tienes demostrados en el formato que el banco necesita. Aquí se cruza directamente con nuestro equipo contable.
- Organización de declaraciones de renta y soportes de ingresos
- Certificaciones de ingresos firmadas por contador público
- Ordenamiento de extractos y flujo bancario
- Formalización de la actividad económica cuando conviene hacerlo
Acompañamiento hasta la escritura
Cuando el perfil está listo, no te dejamos solo frente al banco ni frente al vendedor.
- Comparación de opciones de crédito, tasas y sistemas de amortización
- Revisión legal del inmueble: tradición, gravámenes, situación jurídica
- Revisión de la promesa de compraventa antes de que firmes
- Acompañamiento en el proceso de escrituración y registro
Cómo trabajamos
01
Radiografía
Sesión de diagnóstico donde revisamos tu situación completa y te decimos si eres viable hoy o cuánto tiempo tomaría.
02
Plan
Recibes un plan escrito con acciones concretas, plazos y el monto de crédito al que puedes aspirar al final.
03
Ejecución
Trabajamos el saneamiento, la documentación y el ordenamiento de tu endeudamiento durante el periodo acordado.
04
Radicación
Preparamos la carpeta completa y te acompañamos en la presentación ante las entidades que mejor se ajusten a tu perfil.
05
Cierre
Revisión legal del inmueble, de la promesa y acompañamiento hasta que la escritura queda registrada.
Para quién es este servicio
- Independientes y comerciantes con ingresos reales pero sin soportes ordenados
- Personas a quienes ya les negaron el crédito y no saben exactamente por qué
- Quienes tienen reportes antiguos que quizá ya deberían haber caducado
- Familias que quieren comprar en doce o dieciocho meses y prefieren prepararse desde ahora
- Quienes ya tienen el inmueble elegido y necesitan que la parte legal esté blindada
Preguntas frecuentes
¿Me garantizan que el banco me apruebe?
No, y desconfía de quien se lo garantice. La decisión final siempre es de la entidad financiera. Lo que sí hacemos es que llegues con el mejor perfil posible y sin sorpresas evitables, que es donde se cae la mayoría de las solicitudes.
¿Cuánto tiempo toma el proceso?
Depende de tu punto de partida. Hay perfiles que solo necesitan ordenar documentación y están listos en semanas. Otros, con reportes activos o endeudamiento alto, requieren de seis a doce meses de trabajo sostenido. En el diagnóstico te damos un estimado honesto.
Estoy reportado. ¿Aún tengo opciones?
Sí, aunque cambia la estrategia. Primero determinamos si el reporte es legítimo, si tiene errores o si ya cumplió su término. A partir de ahí definimos si conviene sanear, pagar y esperar la actualización, o trabajar el perfil por otra vía.
¿Trabajan con subsidios de vivienda?
Te orientamos sobre los programas vigentes y los requisitos de acceso, y estructuramos tu perfil para que califiques donde sea posible. Los programas cambian con frecuencia, así que verificamos las condiciones actuales en cada caso.
¿Revisan el inmueble que quiero comprar?
Sí. Estudio de títulos, certificado de tradición, verificación de gravámenes, embargos o afectaciones, y revisión de la promesa de compraventa antes de que firmes cualquier cosa. Es parte del servicio.